Test 1:Baugrundstück (1055m²) mit laufendem Hotel zu verkaufen

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach-Heidkamp: Ein etabliertes Boardinghouse, das nicht nur sofortige Renditen, sondern auch erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Diese Immobilie garantiert stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eröffnet zugleich neue Wachstumschancen durch eine bereits genehmigte Erweiterung. Die aktuelle Rendite von 4,80 % basiert auf einem langfristigen Pachtvertrag, der jährliche Einnahmen von 108.000 € sichert. Mit einer Zielrendite von bis zu 15 % im Eigenbetrieb könnte die Immobilie, besonders geeignet für Kurzzeitvermietungen wie Monteurzimmer, eine Soll-Mieteinnahme von 335.800 € pro Jahr erzielen.

Dieses freistehende Gebäude auf einem großzügigen 1.601 m² großen Grundstück bietet eine Nutzfläche von etwa 654 m², verteilt auf zwei Geschosse. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und ist ein Paradebeispiel für eine strategisch kluge Investition. Sie erhalten über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich.

Aktuell beherbergt das Boardinghouse 17 Zimmer mit insgesamt 40 Betten auf rund 455 m². Das Potenzial zur Erweiterung ist bereits gesichert: Durch den Ausbau des rechten Flügels im Erdgeschoss könnte die Kapazität auf 18 Zimmer mit etwa 565 m² und bis zu 44 Betten erhöht werden. Zudem ermöglicht eine genehmigte Bauvoranfrage die Erweiterung um 1.055 m² Bruttogeschossfläche für den Neubau von 16 bis 21 zusätzlichen Ferienwohnungen oder Monteurzimmern.

Diese Immobilie ist ideal für Neueinsteiger, erfahrene Investoren oder Betreiber von Kurzzeitvermietungen und bietet eine zukunftssichere Perspektive in einer stark nachgefragten Region. Der Angebotspreis von 2.250.000 € reflektiert das erhebliche Potenzial und die strategische Lage des Objekts.

Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erkunden und ihre Vorteile aus erster Hand zu erleben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieses Boardinghouses überzeugen.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise und verbindet klassisches Mauerwerk mit modernen Trockenbauelementen. Tragende Decken aus Stahlbeton in Kombination mit Holzbalkendecken sorgen für eine robuste Konstruktion und ein ausgewogenes Raumgefühl. Die Treppenanlagen sind in Stahlbeton ausgeführt und unterstreichen den langlebigen Charakter der Immobilie.

Die Fenster bestehen überwiegend aus 1998 erneuerten Kunststoff- und Holzfenstern mit Isolierverglasung. Dies trägt zu einem verbesserten Wärmeschutz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und bildet eine gute Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Diese zentrale Wärmeversorgung ermöglicht eine verlässliche Temperierung der Räumlichkeiten und bietet eine solide Basis für eventuelle künftige Modernisierungsmaßnahmen im Energiebereich.

Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen einem einfachen bis durchschnittlichen Standard. Damit ist eine funktionale Grundausstattung vorhanden, die sowohl für die sofortige Nutzung geeignet ist als auch Spielraum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerungen lässt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine stabile bauliche Substanz mit ausbaufähigem Ausstattungsniveau und damit eine verlässliche Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte und Investitionen.

Das Objekt liegt in Bergisch Gladbach-Heidkamp, einem der einwohnerstärksten und am dichtesten besiedelten Stadtteile der Stadt. Der Standort verbindet eine zentrale Lage mit einer sehr guten Versorgung vor Ort und eignet sich damit besonders für kurzzeitige Aufenthalte von Monteuren, Geschäftsreisenden und Messebesuchern. Durch die Nähe zu den umliegenden Großstädten Köln, Düsseldorf und Bonn entsteht ein attraktiver Ausgangspunkt für berufliche Einsätze und Veranstaltungen in der Region.

In der Mikrolage rund um die Scheidtbachstraße 2 prägen Wohnbebauung, gewerbliche Nutzungen und Nahversorgungseinrichtungen das Umfeld. Die gewachsene Struktur sorgt für eine kontinuierliche Grundfrequenz und bietet zugleich ein ruhiges, städtisches Wohnumfeld. Dienstleistungsbetriebe, kleinere Geschäfte und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort ist auf den täglichen Bedarf gut ausgerichtet. In Heidkamp stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine neue Aldi-Großfiliale direkt gegenüber dem Objekt, die die Versorgungssituation weiter verbessert und zusätzliche Laufkundschaft anzieht. Ärzte, Apotheken, weitere Gesundheitsdienstleister sowie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Distanz.

Verkehrlich ist der Standort sehr gut angebunden. Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt rund 17 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A3 bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bonn sowie in das überregionale Fernstraßennetz. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Schienenverkehr in Richtung Köln und die umliegenden Metropolräume. Der öffentliche Personennahverkehr bindet den Stadtteil zusätzlich an die Region an.

Das Umfeld wird geprägt von einer soliden, durchmischten Wohnbevölkerung und einer stetigen Nachfrage nach temporärem Wohnraum. Für Monteure, Projektmitarbeiter, Berater oder Messegäste ist die Lage aufgrund der Kombination aus Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, guter Erreichbarkeit und vollständiger Nahversorgung besonders interessant. Die Koelnmesse und die Messe Düsseldorf sind über die Autobahnen und den Bahnverkehr gut angebunden.

Aufgrund dieser Rahmenbedingungen bietet der Standort eine stabile und perspektivisch wachsende Nachfrage im Segment der Kurzzeitvermietung, etwa für Monteurzimmer, Serviced Apartments, Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse. Die neue Aldi-Filiale gegenüber erhöht die Besucherfrequenz zusätzlich und stärkt die Attraktivität der Mikrolage. Insgesamt eröffnet die Scheidtbachstraße 2 damit ein überzeugendes Potenzial für Betreiber und Investoren, die von einem etablierten Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung und solider Zukunftsperspektive profitieren möchten.

Besuchen Sie unser Web-Exposé unter https://monteur.haus und entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.601 m² bietet sich Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Neueinsteiger, Investoren und Kurzzeitvermietungs-Startups geeignet, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Bestandsobjekt generiert bereits Erträge, während gleichzeitig die Option besteht, neue Bauvorhaben zu realisieren.

Die Flexibilität des Verkaufsmodells erlaubt es Ihnen, das Grundstück aufzuteilen und sowohl das Bestandsobjekt als auch das Baugrundstück separat zu veräußern. Dies bietet strategische Verkaufs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Verwaltung gestaltet sich denkbar einfach, da nur ein geringer personeller und struktureller Aufwand erforderlich ist, was ein effizientes Management ermöglicht.

Ein ausgereifter Channel-Manager unterstützt die optimale Betriebsführung und maximiert die Rendite, wodurch diese Investition besonders attraktiv wird. Der angegebene X-Faktor bezieht sich auf den Sollwert bei Eigenbetrieb, was zusätzliches Vertrauen in die Nachhaltigkeit und Rentabilität dieser Investition schafft.

Diese Immobilie präsentiert eine seltene Gelegenheit, in ein Projekt mit sofortigem Ertragspotenzial zu investieren und gleichzeitig langfristige Entwicklungspläne zu verfolgen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines wachsenden Marktes zu werden, und sichern Sie sich ein Stück von einer vielversprechenden Zukunft in der Immobilienbranche.