Zum Verkauf steht eine gewerbliche Beherbergungseinheit im Erdgeschoss eines gewachsenen Altstadtgebäudes an der Ringstraße 14 in Viechtach – mit einem entscheidenden Vorteil: Die Baugenehmigung für die Nutzung als Boardinghouse liegt bereits vor. Das Landratsamt Regen hat die Nutzungsänderung der zuletzt als Spielhalle genutzten Fläche mit Bescheid vom 22.06.2026 (Az. BV-427-V-2025) genehmigt; Grundlage sind die im vereinfachten Verfahren geprüften Bauvorlagen eines Architekturbüros. Der zeit- und kostenintensivste Schritt einer Umnutzung – das Baurecht – ist damit für den Käufer bereits erledigt.
Das Raumprogramm ist auf einen effizienten Beherbergungsbetrieb zugeschnitten: Vom ebenerdigen, separaten Zugang an der Ringstraße führt ein Flur mit Garderobenzone in den großzügigen, rund 40 m² großen Aufenthalts- und Schlafbereich, der sich flexibel mit 3–4 Betten sowie einer Pantry- oder Loungezone möblieren lässt. Zwei getrennte WCs und ein eigener Waschraum mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen dafür, dass auch die Mehrfachbelegung im Alltag reibungslos funktioniert. Im Untergeschoss ergänzen rund 40 m² Zusatzfläche das Angebot: ein Vorraum, ein separater Technikraum und ein charaktervoller historischer Gewölbekeller mit knapp 21 m² – ideal als Lager-, Wäsche- und Wirtschaftsbereich.
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € – provisionsfrei – entspricht das rund 1.400 €/m² EG-Nutzfläche (bzw. rund 840 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche von ca. 101 m²). Eine seltene Ticketgröße für ein genehmigtes Beherbergungsobjekt: interessant für Kapitalanleger, Selbstbetreiber, Handwerksbetriebe mit eigenem Unterbringungsbedarf und Einsteiger in das Monteurzimmer-Segment. Neben dem Eigenbetrieb sind auch die planbare Pauschalvermietung an Firmen oder die Verpachtung an einen Betreiber möglich.
Hinweis: Der aktuelle Ausbau- und Umsetzungsstand der genehmigten Maßnahmen ist im Rahmen der Besichtigung zu prüfen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr.
