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Web-Exposé:
https://monteurzimmerkölnmesse.de
Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte als Monteurzimmer und Ferienwohnungen, die seit über einem Jahrzehnt durchgehend hohe Renditen erzielen. Mit einem Soll-X-Faktor von 6,8 bei Eigenbetrieb bietet dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim und wurden in den Jahren 1950 und 1970 erbaut. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².
Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
-- Gebäudestruktur: --
Haupthaus:
4 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss
Hinterhaus:
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Außenfassade:
Putz mit Dachziegeleindeckung
Wärmedämmung:
Haupthaus (2015 modernisiert)
-- Zustand & Sanierung: --
• Gut funktioneller Gesamtzustand
• Keine akuten Renovierungsbedarfe
• Umfangreiche Sanierung des Hinterhauses (2015)
• Regelmäßige Modernisierungen zur Betriebserhaltung
• 8 Wohnungen besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest, das den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert und eine flexible Nutzung ermöglicht.
-- Nutzungsmöglichkeiten: --
• Studenten-WGs
• Notunterkünfte
• Befristetes möbliertes Wohnen
• Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com
