Einzigartige Investitionschance: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, zuletzt umfassend saniert im Jahr 2023, kombiniert charmanten Altbau-Charakter mit modernster Ausstattung.
Es umfasst ein Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von 464 m².
Das Gebäude besticht durch seine Vielseitigkeit, da es offiziell für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurzimmer zugelassen ist.
Vier große Wohnungen (80 m², 94 m², 89 m², 92 m²) befinden sich im Vordergebäude, wobei die Wohnung in der ersten Etage leer und kernsanierungsbedürftig ist. Die weiteren 3 Wohnungen (34 m², 34 m², 14 m²) befinden sich im Hinterhaus.
Mit einer Soll-Rendite von bis zu 14,29 % bei Eigenbetrieb und einem Sollfaktor von 7 bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Rentabilität.
Jede Wohneinheit ist individuell nutzbar
• perfekt für die steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in der Region.
Dank seiner zentralen Lage in Bergisch Gladbach ist es sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler, Kölner Messebesucher, Straßenbau-Mitarbeiter und Monteure attraktiv.
Selbst wenn man das Objekt nicht selbst betreiben möchte, ist der jetzige, solide und zuverlässige Mieter/Pächter bereit, mit Ihnen langfristige Mietverträge abzuschließen. Mit diesem Pächter als Mieter lässt sich ebenfalls eine sehr gute Rendite erzielen.
Aktuelle Netto-Ist-Miete: 108.000 €. Im Vorderhaus steht eine Wohnung leer und kann von Ihnen direkt kernsaniert werden. Dadurch kann sich die Ist-Miete von 108.000 € pro Jahr auf 135.438 € pro Jahr erhöhen.
-- Highlights: --
* Überwiegend saniert und modernisiert (u.a. Fassade, Dach, Leitungen, Heizsysteme)
* Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung/Monteurzimmer
* Hohe Mietrendite (soll: 14,29% entspricht einem Sollfaktor: 7) und flexible Vermietungsoptionen
* Ist-Miete: 108.000 € pro Jahr, kann direkt nach Sanierung einer Wohnung auf 135.438 € erhöht werden.
