Diese Kombination aus Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage und einem bereits langfristig verpachteten Hotelbetrieb zählt zu den außergewöhnlichsten Angeboten auf dem Markt.
Während bei üblichen Grundstückskäufen zunächst entwickelt, geplant, genehmigt und unter Risiko gebaut werden muss, profitieren Sie hier von direkten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• und parallel von der Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksteil einen Neubau mit 1.055 m² Bruttogeschossfläche zu realisieren.
Das bestehende Boardinghouse erwirtschaftet aktuell 108.000 € Netto-Jahresmiete (monatlich 7.500 € netto) und bietet damit eine Sofort-Rendite von 4,80 % (Faktor 20,83). Dank der starken Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, Monteurunterkünften und Serviced Apartments liegt die Zielrendite im Eigenbetrieb bei bis zu 15 % Bruttorendite (Faktor ca. 6,70), mit einem Potenzial von rund 335.800 € pro Jahr.
Dieses Angebot umfasst ein vielseitig nutzbares Grundstück von 1.601 m² sowie ein freistehendes Gebäude mit ca. 654 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen. Das Objekt wurde in den 1960er-, 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem und betriebsbereitem Zustand. Die derzeitige Ausstattung umfasst 17 Zimmer auf ca. 455 m² mit 40 Betten sowie über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich.
Eine Erweiterung des rechten Flügels im Erdgeschoss ermöglicht die Aufstockung auf 18 Zimmer mit ca. 565 m² und bis zu 44 Betten
• ideal für Betreiber, die die Profitabilität im Bestand unmittelbar erhöhen möchten. Zusätzlich liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die den Neubau von 16
• 21 weiteren Einheiten (Ferienwohnungen/Monteurzimmern) mit insgesamt 1.055 m² BGF ermöglicht.
Diese Struktur eröffnet Ihnen einzigartige strategische Vorteile: Einnahmen aus dem laufenden Betrieb während der Bauphase, Minimierung des Marktrisikos, volle Planungssicherheit gegenüber klassischen Grundstücksinvestitionen und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Stadtteile Bergisch Gladbachs.
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Web-Exposé: https://monteur.haus
Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, Family Offices, Projektentwickler, Kurzzeitvermietungs-Anbieter oder Betreiber von Serviced Apartments, die eine sofortige Rendite mit der Perspektive eines großflächigen Neubaus verbinden möchten. Durch die hohe Nachfrage an temporären Unterkünften in der Region sowie die hervorragende Verkehrsanbindung stellt dieses Angebot eine äußerst sichere und nachhaltige Investition dar.
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